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泉州印象潜丰广场项目




泉州嘉琳商业广场项目





》》》项目背景《《《


项目所在地简介




嘉琳商业广场位于福建省泉州市洛江区,下辖万安、双阳、河市、马甲、罗溪、虹山6个镇(乡、街道),共86个村(社、居)委会。洛江区占市区2/3的土地,是中心城市东进的重要拓展带,亦是著名侨乡和港澳台同胞的主要祖籍地。辖区面积374.81平方公里。2016年年末全区常住人口21.2万人。2016年GDP总量154.6亿元。2016年人均生产总值7.34万元。



项目信息




01、嘉琳广场位于洛江区万福街与福厦公路交界处,总占地面积达376亩,总建筑面积67.2万平方米。


02、项目约为19000平米的四层商场


03、项目位于洛江区万安街道桥南社区,东至江滨路、南至万福路、北至洛阳桥头。交通四通八达。



周边商业环境




01、地处地区政治、经济、文化中心


02、项目与周边均为高端住宅坐拥高品质消费群体


03、三公里圈内院校超过二十所


04、三公里圈住户超过8万人


商业发展定位


01 、核心打造泉州教育培训“第一名店”


02、成为周边社区配套型购物中心


03、门类齐全的精品美食街


04、高收入人群体的首选场所



》》》经营模式《《《



商业发展定位




打造洛江区最具特色的 Shopping mall

多业态组合  ·  多层次需求  ·   一站式消费



定位核心解析




该区域周边已有像中骏世界城、香港城等数个成熟大型购物中心,本项目体量不大,做常规商业购物中心不具备竞争力,要做主题商业体。


学生课外教育培训市场发展迅速,但大多是零散式开设,而项目周边尚没有集中超大型的教育类商业体,要占领先机,经营“教育培训核心”+“社区配套商业”+“美食潮街”主题商业体。


时下商业体主要消费群体已经从60、70后过渡到80、90、00后,该类消费者更注重消费场景和消费氛围,项目室内空间打造潮流时尚特色景观作为引流。



业态规划





01、教育培训:包含早教、课外培训、 素质教育等

02、餐饮类:主题餐饮和特色餐饮, 分别占比15%和15%

03、配套类:包括生鲜超市、时尚 零售、生活百货、休 闲等

04、儿童类:包含儿童玩具、服饰、 娱乐场等





》》》招商方案《《《



租赁方式





招商优惠政策


01、租期政策

大型餐饮店:5-8年

教育、培训:5-8年

快餐及特色餐饮店:3-5年

儿童、休闲:3-5年

生鲜超市:8-10年

精品零售、生活百货:3-5年


02、续约策略

对知名品牌,提供灵活的续约 政策,保证远期租金目标实现

对高成长性品牌,提供优先续 约策略,保证品质、租金的高 速增长


03、装修期

大型餐饮店:3-6个月

教育、培训:3-4个月

快餐及特色餐饮店: 1-2个月

儿童、休闲: 1-3个月

生鲜超市:3-6个月

精品零售、生活百货:2-4个月


04、免租期

大型餐饮店:3个月

教育、培训:1个月

快餐及特色餐饮店: 1个月

儿童、休闲: 1个月

生鲜超市:3-6个月

精品零售、生活百货:3个月



入驻流程







关 于 潜 丰


潜丰投资控股集团成立于2017年,总部位于深圳,是一家全面利用金融工具,资本思维,全面布局新时期、新环境、新常态下的产业升级转型和价值创造的实业投资控股集团公司,实缴注册资本1亿元人民币。目前,集团拥有股权私募基金、融资租赁、商业保理、不良资产等金融牌照。

集团以国家金融政策为导向,以专业人才为核心竞争力,立足资本市场,全面服务实体经济。旗下子公司业务板块涵盖房地产开发、物业管理、新零售、文化旅游、大健康、综合教育、供应链、农业科技、智能制造、资产管理等领域,形成对实体产业投融管退链条的闭环,真正践行“金融服务于实体”的核心理念。

公司紧跟国家“一带一路”经济战略,积极布局沿线国家基础工程建设及民生工程改造项目。在非洲纳米比亚共和国已斥资数亿元完成赫那拉矿业集团的并购,取得锂矿、钻石矿、铜铅锌矿、白云岩矿等资源的开采权。在纳米比亚开国总统萨姆·努乔马的邀请下,公司已着手筹备非洲分公司,纳米比亚拟向潜丰控股提供保险、银行等牌照,邀请潜丰控股集团在供应链贸易、金融等领域开展双边合作。

潜丰控股具有行业顶尖的顾问专家团队和人才储备,来自央行、部委、国开行、常青藤院校专家等组成的专业高效的顾问和人才结构成为集团不断发展的基石和保证。经过初期的发展布局,集团在深圳、香港、北京、厦门、大连、福州、哈尔滨、三明、抚州、南昌、于都、天津、苏州、福清等城市都设有子公司及直营分公司。目前潜丰控股集团公司已获上海田蓝企业发展有限公司(占股29%)与抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限公司(占股20%)出资入股,是一家国企、央企、民营资本共同持股的混合所有制集团公司。






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